法律分析：上海市《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》一、本市契税的适用税率为百分之三。
二、符合《契税法》第七条规定情形的，按以下规定免征或者减征契税。
（一）凡土地、房屋被本市区级以上批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税。
（二）因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。